Los alquileres de San Diego están cayendo en algunas zonas

Los alquileres promedio en San Diego se mantienen prácticamente sin cambios, o incluso disminuyendo en algunos casos, a medida que continúa el auge de la construcción de apartamentos.
El alquiler promedio en el condado de San Diego a principios de mayo era de $2,520 al mes, con un aumento del 0.3% respecto al año pasado, según la firma de análisis inmobiliario Costar. Esta cifra fue inferior al aumento nacional del 1.1%.
La experiencia de los inquilinos puede variar según la ubicación o la complejidad de la vivienda. En general, los mercados más caros han experimentado reducciones de alquiler, mientras que las zonas más económicas, como National City y partes del este del condado, han experimentado pequeños aumentos.
Los administradores de propiedades han priorizado concesiones durante el último año, como un mes de alquiler gratuito, para retener a los inquilinos o conseguir nuevos.
“Los propietarios priorizan cada vez más la ocupación”, afirmó Joshua Ohl, director de análisis de mercado de CoStar.
Dijo que los niveles de vacancia están mejorando para los propietarios (un promedio del 5,1 %, en comparación con el 5,45 % en la misma época del año pasado), pero que el mercado aún se está recuperando de los rápidos aumentos de alquileres durante la pandemia. Añadió que algunas zonas del condado experimentaron entre tres y cuatro años de aumento de alquileres en un período de 12 a 14 meses.
En el primer trimestre de 2022, los alquileres en el condado de San Diego aumentaron un 12,3 %. CoStar indicó que el promedio histórico de crecimiento de los alquileres es de aproximadamente un 3,2 % anual.
Ohl indicó que los alquileres tienden a subir a medida que bajan los niveles de vacantes. Sin embargo, esto no está sucediendo en San Diego debido a la inflación. Ohl señaló que el condado de San Diego empató con la tasa de inflación más alta del país en marzo (3,8 %), y que el crecimiento salarial no ha seguido el ritmo de los costos de la vivienda, ni a nivel local ni nacional.
Además, los expertos señalan la robusta construcción de apartamentos en el condado como otra razón por la que los propietarios no pueden cobrar más. Este año se inauguran aproximadamente 4.000 apartamentos nuevos, cerca de los totales de los últimos años, considerados años excepcionales para la construcción multifamiliar.
Nathan Moeder, analista de vivienda de San Diego de London Moeder Advisors, afirmó que la construcción de apartamentos en los últimos años ha mantenido altas las tasas de desocupación y ha impedido que muchos propietarios suban las tarifas. La tasa de desocupación alcanzó su mínimo en 10 años, el 2,63 %, a principios de 2021, según CoStar.
“Una tasa de desocupación del 5,1 % no supone mucha presión para el aumento de los alquileres”, afirmó.
Moeder indicó que su firma ha trabajado con varios clientes en los últimos meses que se han retirado de proyectos de apartamentos debido al aumento de las tasas de interés y los costos. Anticipó un efecto similar en el mercado en general, lo que podría significar una menor construcción en los próximos años.
Así se desglosa el alquiler por zona, clasificado según las reducciones:
La Jolla/UTC
Tarifa mensual promedio: $3,166, un 2% menos en un año
Tasa de vacantes: 4.4%
Ciudades de la Costa Norte (Del Mar, Encinitas, Solana Beach)
Tarifa mensual promedio: $3,543, con una disminución del 1.2% anual
Tasa de vacantes: 3.7%
Centro de San Diego
Tarifa mensual promedio: $3214, con una disminución del 0.4% anual
Tasa de vacantes: 12.4%
Balboa Park (North Park, University Heights, Hillcrest, South Park)
Tarifa mensual promedio: $1,997, con una disminución del 0.1% anual
Tasa de vacantes: 4.3%
Corredor Sur de la I-15 (Sorrento Valley, Miramar, Mira Mesa)
Tarifa mensual promedio: $2,988, sin variación interanual
Tasa de vacantes: 6.2%
Mission Valley/Centro Norte (Clairemont, Kearny Mesa, Allied Gardens)
Tarifa mensual promedio: $2,849, aumento anual del 0.4%
Tasa de vacantes: 5.6%
Poway/Santee/Ramona
Tarifa mensual promedio: $2,244, aumento del 0.4% en un año
Tasa de vacantes: 6.4%
Condado Norte (Oceanside, Carlsbad, Vista)
Tarifa mensual promedio: $2,513, aumento anual del 0.5%
Tasa de vacancia: 4.5%
Costa Central (Pacific Beach, Mission Beach, Ocean Beach, Point Loma, Coronado)
Tarifa mensual promedio: $2,421, aumento del 0.7% en un año
Tasa de vacantes: 5.2%
National City/Centro Sur
Tarifa mensual promedio: $1,922, aumento anual del 0.8%
Tasa de vacantes: 3.1%
Corredor Norte de la I-15 (Escondido, San Marcos)
Tarifa mensual promedio: $2,445, aumento anual del 0.8%
Tasa de vacantes: 5.7%
Condado Este (La Mesa, El Cajón, Grossmont, Rolando Village, Talmadge, College Area)
Tarifa mensual promedio: $1,922, aumento del 1% en un año
Tasa de vacancia: 3.9%
Chula Vista/Imperial Beach
Tarifa mensual promedio: $2,465, aumento anual del 1.1%
Tasa de vacantes: 4.8%
Áreas periféricas del condado de San Diego (Julian, Campo, Jacumba Hot Springs, Alpine)
Tarifa mensual promedio: $2,118, aumento anual del 1.7%
Tasa de vacantes: 5.8%
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